March 12th, 2017

Баяны

Космическое переселение хрущёвок



В Теплом Стане, к счастью, хрущоб нет, но в его северных окрестностях их еще немерено!


Оригинал взят у stasbutovo в Космическое переселение хрущёвок
Дорогие друзья!

Посмотрев какое количество экономической и нравственной ереси льется на бедные ваши глаза и уши относительно "Великого расселения московских хрущевок" решил все же поделиться своими соображениями, хотя давно уже в жанре среднего размера экспертной беллетристики замечен не был.

Немного о себе: я закончил Мех-Мат МГУ, Потом "Плешку" по оценке и экономической экспертизе, руководил одной из ведущих консалтинговых компаний России, специализировавшейся на протяжении 7 лет на обслуживании всех крупнейших строек Москвы, включая расчеты размеров компенсаций при сносе, расселении и переселении людей, спустя малый перерыв отработал почти три года (до сентября 2015) главой управы оного из московских районов, и как говорят и красные, и зеленые, и полосатые, весьма достойно отработал. Ушел сам обратно в бизнес. Никто не гнал. Почему вам рассказываю эту муть о себе? Чтобы вы поняли, что а) я очень неплохо считаю; б)знаю ситуацию в правительстве Москвы изнутри; в) знаю суть вопроса профессионально.

Так вот, дорогие мои, никакое быстрое решение вопроса о переселении людей из ветхого московского жилья в новое в этом же районе невозможно в принципе и вот почему:

1. На это в бюджете ни Москвы, ни федеральном нет денег. Московский бюджет сейчас беспрецедентно РЕКОРДНО дефицитный на уровне 11% !!! почти 218 млрд рублей !!!, федералы собирают по сусекам со всей страны, к изумлению местных властей (например Татарстана) деньги на голодные и хромые пенсии для наших родителей и бабушек-дедушек и на русский мир в Сирии и кромешном Дамбасе. Есть деньги чтобы, извините, только пукнуть и очки протереть.

2. На рынке со стоимостью денег на уровне 16-18% годовых реализация подобных проектов не возможна в принципе. Предстаньте себе производственный цикл: возведение стартового дома под переселение, ремонт квартир, переселение и строительство на высвобожденных местах нового жилья. Сколько вы думаете это времени? это не менее 1,5-2 лет, если вообще ничего не согласовывать, делать отделку квартир под переселение чуть лучше, чем у енота клетка в московском зоопарке, начать возводить первые этажи коммерческого дома (иначе просто сейчас никто не купит). Сколько процентов набежало за это время? 30-38% и они продолжают тикать ... В нынешних экономических условиях такие исходники - нонсенс! Либо надо реально лепить в ГОРОДЕ быстровозводимый 22-этажный фахверк или сэндвич.

3. Рынок продаж жилья в Москве практически встал, продать квартиру сейчас по адекватной цене - удача, сравнимая с выигрышам в лотерею 6 из 45. Фактически рынок уже как пару лет остался без покупателей. У людей банально нет денег даже на квартиры в Балашихе, Королеве и Внуково, а они нам про продажи в Донском районе, да на Соколе рассказывают. Все застройщики "Новой Москвы" выживая в данных условиях творят экономическое чудо, но долго оно может не продлится.

4. Технологически сети и инфраструктура районов не готовы к существенному увеличению числа проживающих людей (а это на самом только входе увеличит нагрузку на 20-25%). Школы, детские сады, больницы - оптимизированы, сами знаете как, электричества такого количества на московских подстанциях просто нет, пробки везде и так, хотя нам научно объясняют будто нам это мерещится, я уже и не говорю про где-то поставить усталую машину вечером после работы, будем считать, что у нас во всех новых домах появятся подземные и небесные питерские паркинги с лифтами (это с московской-то геоподосновой и стоимостью подобных инженерных решений? Ха-ха-ха).

5. Попросту нет людей способных осуществить это переселение. На протяжении последних 6 лет правительство Москвы целенаправленно консолидировало в кабинете Марата Шакирзяновича Хуснуллина принятие всех решений о московском строительстве. В управах разогнаны отделы строительства, замы по строительству просто сокращены, в префектурах зампрефекты по строительству, также с сокращенным до 4-5 человек аппаратом, решают исключительно задачи проведения публичных слушаний по тому или иному пятну застройки, никаких мало-мальски значимых решений при этом не принимая, префекты округов деклассированны и выведены за руку с заседаний правительства Москвы, департамент жилья, ранее отвечавший за маневренный фонд и переселение, в структуре правительства Москвы три года назад РАЗОГНАН !!! (в прямом смысле).

6. Наконец представьте себе, что начнется в российской глубинке, когда до нее дойдет информация о московских расселениях ветхого жилья. Жилой фонд в Москве - самый лучший в Стране (ну кроме золотого нефтяного Ханты-Мансийска может быть). Как бы вы не ругали Петра Бирюкова, нельзя не признать, что Палыч - управленческий гений, руководящий этой махиной, и поддерживает фонд в прекрасном состоянии относительно других российских регионов, на порядки в лучшем состоянии! Представьте, что начнется в регионах - люди просто встанут от такого на дыбы и выйдут на улицы с абсолютно ненужными властям митингами. Значит им, людям в пятиэтажках Саратова и бараках Иркутска, придется обещать что-то подобное и тут мы возвращаемся к первому пункту - "денег нет, но вы держитесь, здоровья вам!"


Таким образом, решается СУГУБО ТАКТИЧЕСКАЯ ЗАДАЧА по вовлечению населения в эйфорию Dolce Vita от внезапных подарков в размере от 1 до 2 млн рублей (себестоимость нового строительства и минимальной отделки, из расчета метр на метр, и это при том, что пенсионеров в нашей Стране покупают, да вот только в январе-феврале, за 5 тыс рэ, не моргнув глазом) НЕ ИМЕЮЩАЯ в обозримом будущем решения, иначе как за 20-30 лет. А что такое 20 лет в нашей действительности знаете? Да это фактически - НИКОГДА и 150 объективных причин найдется! Одним словом мираж скорого переселения - это выборы, выборы и ни что иное, расслабьтесь и верьте собственным глазам.